中国公共租赁住房的发展与融资问题研究
9787030494917
闫妍
F299.233.3
科学出版社
2016-11
2016
2016
公共租赁住房（简称公租房）已经成为我国在未来重点发展的保障性住房，本书重点研究公租房的发展模式和融资模式。作者对全国20个城市公租房的发展现状进行实地调研，发现公租房社区存在空置率高、位置偏远、质量差等问题，很多公租房都是成片建设，中低收入家庭居住地的空间聚集在未来可能会导致出现经济分割现象，作者建议发展混合收入社区，在中低价位商品房、两限房中配建一定比例的公租房。我国公租房建设主要有四个资金来源：财政补贴、住房公积金、银行贷款和土地出让净收益。公租房资金来源的可用期限较短，而租金回收期长达20～30年，针对公租房资金供给和需求之间的期限错配，本书提出用资产证券化的方式为公租房融资，对公租房收益权资产进行证券化，成立公共住房信托投资基金，引入国家信用担保使公租房的投资更有吸引力。
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