本题库是2024年房地产估价师职业资格全国统一考试《房地产估价原理与方法》科目的题库，包括历年真题和章节题库两个部分：
第一部分为历年真题。整理了2007～2017年考试真题，其中2015年与2017年真题不全，仅精选了部分真题（注意：以前本考试科目名称为《房地产估价理论与方法》，之前年份的考试真题仍具有参考价值），系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
第二部分为章节题库。该部分遵循考试教材《房地产估价原理与方法》的章目编排，共分为14章，并根据最新考试大纲中“房地产估价原理与方法”部分的要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。
说明：根据《国家职业资格目录》和《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》等4个科目为房地产估价师职业资格全国统一考试的科目。
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第一部分 历年真题
- 2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
- 2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
- 2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
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第二部分 章节题库
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第一章 房地产估价概论
- 第一节 对房地产估价的基本认识
- 第二节 对房地产估价的深入理解
- 第三节 对房地产估价的更深理解
- 第四节 房地产估价的职业道德
- 第五节 我国房地产估价行业发展概况
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第二章 房地产估价目的与需要
- 第一节 房地产转让的估价需要
- 第二节 房地产租赁的估价需要
- 第三节 房地产抵押的估价需要
- 第四节 房地产征收和征用的估价需要
- 第五节 房地产税收的估价需要
- 第六节 房地产司法处置的估价需要
- 第七节 房地产分割的估价需要
- 第八节 房地产损害赔偿的估价需要
- 第九节 土地使用制度改革的估价需要
- 第十节 房地产估价的其他需要
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第三章 房地产估价对象及其描述
- 第一节 房地产的含义
- 第二节 房地产的特性
- 第三节 房地产的种类
- 第四节 房地产状况的描述
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第四章 房地产价值和价格概述
- 第一节 房地产价值和价格的含义
- 第二节 房地产价格的特点
- 第三节 房地产价值和价格的种类
- 第四节 房地产价格形成与变动原理
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第五章 房地产价值和价格影响因素
- 第一节 房地产价值和价格影响因素概述
- 第二节 房地产自身因素
- 第三节 制度政策因素
- 第四节 人口因素
- 第五节 经济因素
- 第六节 社会因素
- 第七节 国际因素
- 第八节 心理因素
- 第九节 其他因素
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第六章 房地产估价原则
- 第一节 房地产估价原则概述
- 第二节 独立客观公正原则
- 第三节 合法原则
- 第四节 价值时点原则
- 第五节 替代原则
- 第六节 最高最佳利用原则
- 第七节 其他估价原则
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第七章 市场比较法及其运用
- 第一节 市场比较法概述
- 第二节 搜集交易实例
- 第三节 选取可比实例
- 第四节 建立比较基础
- 第五节 交易情况修正
- 第六节 市场状况调整
- 第七节 资产状况调整
- 第八节 计算比较价值
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第八章 收益法及其运用
- 第一节 收益法概述
- 第二节 报酬资本化法的公式
- 第三节 收益期和持有期的测算
- 第四节 净收益的测算
- 第五节 报酬率的求取
- 第六节 直接资本化法
- 第七节 投资组合技术和剩余技术
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第九章 成本法及其运用
- 第一节 成本法概述
- 第二节 房地产价格构成
- 第三节 成本法的基本公式
- 第四节 重新构建成本的测算
- 第五节 建筑物折旧的测算
- 第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
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第十章 假设开发法及其运用
- 第一节 假设开发法概述
- 第二节 动态分析法和静态分析法
- 第三节 假设开发法的估价前提
- 第四节 最佳开发经营方式的选择
- 第五节 后续开发经营期的求取
- 第六节 假设开发法的基本公式
- 第七节 假设开发法公式中各项的求取
- 第八节 假设开发法应用和其他用途
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第十一章 土地估价基本方法的特殊要求
- 第一节 土地估价中市场比较法的特殊要求
- 第二节 土地估价中收益还原法的特殊要求
- 第三节 土地估价中成本逼近法的特殊要求
- 第四节 土地估价中剩余法的特殊要求
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第十二章 公示地价修正法及其运用
- 第一节 公示地价修正法概述
- 第二节 基准地价修正法
- 第三节 路线价法
- 第四节 标定地价修正法
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第十三章 其他估价方法及其运用
- 第一节 批量估价方法
- 第二节 未来价值评估方法
- 第三节 价值损失评估方法
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第十四章 房地产估价程序
- 第一节 房地产估价程序概述
- 第二节 受理估价委托
- 第三节 确定估价基本事项
- 第四节 编制估价作业方案
- 第五节 搜集估价所需资料
- 第六节 实地查勘估价对象
- 第七节 选用估价方法测算
- 第八节 确定估价结果
- 第九节 撰写估价报告
- 第十节 内部审核估价报告
- 第十一节 交付估价报告
- 第十二节 保存估价资料
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第一章 房地产估价概论
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