本题库是详解2024年房地产估价师职业资格考试《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》四科合一的题库，具体来说包括以下两部分：
第一部分为历年真题。本部分包含：①《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》科目2007～2017年的考试真题；②《房地产估价理论与方法》科目2007~2017年的考试真题；③《房地产开发经营与管理》科目2007~2017年、2019年的考试真题；④《房地产估价案例与分析》科目2007～2017年、2019年的考试真题；系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
说明：房地产估价师职业资格考试原考试科目名称分别为《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》《房地产估价理论与方法》《房地产开发经营与管理》和《房地产估价案例与分析》，以前年份的考试真题仍具有一定的参考价值。
第二部分为章节题库。该部分遵循考试教材的章目编排，并根据最新《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》的内容和要求及相关法律法规对《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》题库中的每一道试题进行了详细解析。
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第一部分 历年真题
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【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】
- 2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2009年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
- 2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
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【房地产估价理论与方法】
- 2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
- 2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
- 2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
- 2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
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【房地产开发经营与管理】
- 2019年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题精选及详解
- 2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2013年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2012年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2010年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
- 2007年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解
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【房地产估价案例与分析】
- 2019年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
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- 2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
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- 2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
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- 2012年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
- 2011年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
- 2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
- 2009年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
- 2008年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
- 2007年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解
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【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】
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第二部分 章节题库
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【房地产制度法规政策】
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第一章 房地产及相关制度法规政策概述
- 第一节 房地产
- 第二节 土地管理制度概述
- 第三节 城镇住房制度概述
- 第四节 房地产法律法规制度体系
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第二章 国土空间规划与土地用途管制
- 第一节 国土空间规划
- 第二节 土地用途管制
- 第三节 耕地保护
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第三章 土地与房屋征收
- 第一节 集体土地征收
- 第二节 国有土地上房屋征收
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第四章 建设用地供应与土地市场管理
- 第一节 建设用地概述
- 第二节 国有建设用地
- 第三节 集体建设用地管理
- 第四节 土地市场及交易监管
- 第五节 地价管理
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第五章 建设与房地产开发经营管理
- 第一节 城市及居住区建设管理
- 第二节 建设工程勘察设计招标投标与监理
- 第三节 建设工程施工与质量管理
- 第四节 房地产开发企业及开发项目管理
- 第五节 房地产开发项目经营管理
- 第六节 物业管理
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第六章 房地产交易管理
- 第一节 房地产交易管理概述
- 第二节 房地产转让管理
- 第三节 商品房销售管理
- 第四节 房屋租赁管理
- 第五节 房地产抵押管理
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第七章 房地产中介服务管理制度法规政策
- 第一节 房地产中介服务行业管理概述
- 第二节 房地产估价机构管理
- 第三节 房地产估价师职业资格制度
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第八章 房地产税收
- 第一节 税收征管制度概述
- 第二节 房产税
- 第三节 城镇土地使用税和耕地占用税
- 第四节 土地增值税
- 第五节 契 税
- 第六节 相关税收
- 第七节 有关房地产税收的优惠政策
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第九章 不动产登记制度法规政策
- 第一节 不动产登记概述
- 第二节 不动产登记信息查询
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第一章 房地产及相关制度法规政策概述
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【房地产估价原理与方法】
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第一章 房地产估价概论
- 第一节 对房地产估价的基本认识
- 第二节 对房地产估价的深入理解
- 第三节 对房地产估价的更深理解
- 第四节 房地产估价的职业道德
- 第五节 我国房地产估价行业发展概况
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第二章 房地产估价目的与需要
- 第一节 房地产转让的估价需要
- 第二节 房地产租赁的估价需要
- 第三节 房地产抵押的估价需要
- 第四节 房地产征收和征用的估价需要
- 第五节 房地产税收的估价需要
- 第六节 房地产司法处置的估价需要
- 第七节 房地产分割的估价需要
- 第八节 房地产损害赔偿的估价需要
- 第九节 土地使用制度改革的估价需要
- 第十节 房地产估价的其他需要
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第三章 房地产估价对象及其描述
- 第一节 房地产的含义
- 第二节 房地产的特性
- 第三节 房地产的种类
- 第四节 房地产状况的描述
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第四章 房地产价值和价格概述
- 第一节 房地产价值和价格的含义
- 第二节 房地产价格的特点
- 第三节 房地产价值和价格的种类
- 第四节 房地产价格形成与变动原理
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第五章 房地产价值和价格影响因素
- 第一节 房地产价值和价格影响因素概述
- 第二节 房地产自身因素
- 第三节 制度政策因素
- 第四节 人口因素
- 第五节 经济因素
- 第六节 社会因素
- 第七节 国际因素
- 第八节 心理因素
- 第九节 其他因素
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第六章 房地产估价原则
- 第一节 房地产估价原则概述
- 第二节 独立客观公正原则
- 第三节 合法原则
- 第四节 价值时点原则
- 第五节 替代原则
- 第六节 最高最佳利用原则
- 第七节 其他估价原则
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第七章 市场比较法及其运用
- 第一节 市场比较法概述
- 第二节 搜集交易实例
- 第三节 选取可比实例
- 第四节 建立比较基础
- 第五节 交易情况修正
- 第六节 市场状况调整
- 第七节 资产状况调整
- 第八节 计算比较价值
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第八章 收益法及其运用
- 第一节 收益法概述
- 第二节 报酬资本化法的公式
- 第三节 收益期和持有期的测算
- 第四节 净收益的测算
- 第五节 报酬率的求取
- 第六节 直接资本化法
- 第七节 投资组合技术和剩余技术
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第九章 成本法及其运用
- 第一节 成本法概述
- 第二节 房地产价格构成
- 第三节 成本法的基本公式
- 第四节 重新构建成本的测算
- 第五节 建筑物折旧的测算
- 第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
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第十章 假设开发法及其运用
- 第一节 假设开发法概述
- 第二节 动态分析法和静态分析法
- 第三节 假设开发法的估价前提
- 第四节 最佳开发经营方式的选择
- 第五节 后续开发经营期的求取
- 第六节 假设开发法的基本公式
- 第七节 假设开发法公式中各项的求取
- 第八节 假设开发法应用和其他用途
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第十一章 土地估价基本方法的特殊要求
- 第一节 土地估价中市场比较法的特殊要求
- 第二节 土地估价中收益还原法的特殊要求
- 第三节 土地估价中成本逼近法的特殊要求
- 第四节 土地估价中剩余法的特殊要求
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第十二章 公示地价修正法及其运用
- 第一节 公示地价修正法概述
- 第二节 基准地价修正法
- 第三节 路线价法
- 第四节 标定地价修正法
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第十三章 其他估价方法及其运用
- 第一节 批量估价方法
- 第二节 未来价值评估方法
- 第三节 价值损失评估方法
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第十四章 房地产估价程序
- 第一节 房地产估价程序概述
- 第二节 受理估价委托
- 第三节 确定估价基本事项
- 第四节 编制估价作业方案
- 第五节 搜集估价所需资料
- 第六节 实地查勘估价对象
- 第七节 选用估价方法测算
- 第八节 确定估价结果
- 第九节 撰写估价报告
- 第十节 内部审核估价报告
- 第十一节 交付估价报告
- 第十二节 保存估价资料
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第一章 房地产估价概论
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【房地产估价基础与实务】
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上篇 房地产估价专业基础
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第一章 建筑基础知识
- 第一节 建筑分类
- 第二节 建筑构造
- 第三节 建筑装饰装修
- 第四节 建筑设备
- 第五节 建筑材料
- 第六节 建筑工程造价
- 第七节 房屋面积
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第二章 房地产开发经营过程
- 第一节 房地产开发程序
- 第二节 投资机会选择与决策分析
- 第三节 前期工作
- 第四节 建设阶段
- 第五节 租售阶段
- 第六节 物业资产管理
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第三章 房地产市场调查与分析
- 第一节 房地产市场概述
- 第二节 房地产市场结构和指标
- 第三节 市场调查
- 第四节 房地产市场分析
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第四章 房地产投资现金流量分析与资金时间价值
- 第一节 房地产投资概述
- 第二节 会计基础知识
- 第三节 现金流量分析
- 第四节 资金时间价值
- 第五节 资金等效值与复利计算
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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
- 第一节 房地产项目经济评价
- 第二节 房地产投资项目不确定性分析
- 第三节 房地产投资项目方案比选
- 第四节 房地产开发项目可行性研究
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第一章 建筑基础知识
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下篇 房地产估价实务
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第六章 不同类型房地产估价
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第七章 不同目的房地产估价
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第八章 房地产估价文书写作
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第九章 房地产估价报告评析
- 第一节 房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析
- 第二节 房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析
- 第三节 房地产估价结果报告评析
- 第四节 房地产估价技术报告评析
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第六章 不同类型房地产估价
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上篇 房地产估价专业基础
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【土地估价基础与实务】
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第一章 土地估价基础
- 第一节 土地的概念
- 第二节 土地的分类
- 第三节 土地权利
- 第四节 地租理论
- 第五节 区位理论
- 第六节 土地报酬递减规律
- 第七节 土地市场理论
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第二章 土地价格形成原理及影响因素
- 第一节 土地价格
- 第二节 土地价格影响因素
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第三章 土地估价原则
- 第一节 土地估价
- 第二节 土地估价原则
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第四章 宗地估价方法与程序
- 第一节 宗地估价程序
- 第二节 市场比较法的估价程序
- 第三节 收益还原法的估价程序
- 第四节 成本逼近法的估价程序
- 第五节 剩余法的估价程序
- 第六节 基准地价系数修正法的估价程序
- 第七节 标定地价系数修正法的估价程序
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第五章 宗地估价实务
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第六章 不同类型的宗地估价
- 第一节 不同目的的土地估价
- 第二节 不同用途的土地估价
- 第三节 不同土地权利估价
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第七章 城镇土地分等定级
- 第一节 城镇土地分等
- 第二节 城镇土地定级
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第八章 农用地分等定级
- 第一节 农用地分等
- 第二节 农用地定级
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第九章 公示地价评估
- 第一节 基准地价评估
- 第二节 城镇商业用地路线价评估
- 第三节 标定地价
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第十章 地价动态监测
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第十一章 征地区片综合地价评估和土地资产核算
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第十二章 土地估价行业管理
- 第一节 土地估价专业人员
- 第二节 土地估价机构
- 第三节 土地估价行业协会
- 第四节 土地估价行业监督管理
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第一章 土地估价基础
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【房地产制度法规政策】
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